海南自贸港安居房保障对象是谁？如何确定销售价格和产权份额？今天，小编从安居房政策方面梳理大家关心的问题。
安居房是指政府以优惠政策提供的共有产权住房，按照相关标准、限定销售对象、销售价格、邢弢面积和出让年限建设，实行政府与购房人共有产权，面向符合条件的当地居民家庭和引进人才，纳入保障性住房统一管理的房屋。
1安居房性质
《海南自由贸易港安居房建设管理若干规定》(←点击查看全文)明确将安居房纳入保障性住房统一管理，作为海南住房领域的普惠性公共服务产品。
安居房作为政府与购房人共有的共有产权房，可以适用国家关于共有产权房的相关配套政策。
2安居房保障对象
海南注册户或引进人才为基本保障对象，需同时符合以下条件:
海南省城镇无住房和购房记录，或所在市、县、自治县家庭人均住房建筑面积低于上一年度城镇家庭。连续两年在海南缴纳城镇职工基本养老保险费或个人所得税，每年在海南居住不少于183天。符合省、市、县、自治县人民政府规定的其他条件。注:海南省人民政府和各市县人民政府可对保障性住房范围进行适当调整。
3安居房建设的基本要求
选址应以国土空间规划、城市功能定位、产业布局为依据，优先选择交通便利、生活工作便利、配套设施完善的区域。
坚持绿色、低碳、节能、环保理念，推行绿色建筑、装配式建筑、全装修。户型以100平方米以下的中小户型为主。严格执行国家和海南省关于保障性住房建设的规划建设基本程序、技术标准和强制性规定，落实建设、勘察、设计、施工、监理各方主体责任。
4安居房销售价格及产权份额
安居房每平方米平均销售价格按项目所在市、县城镇居民家庭上一年度房价收入比不超过10倍，或不高于项目所在市、县上一年度市场化商品住房平均销售价格的60%确定。
具体价格由市、县人民政府结合当地市场化商品住房平均价格和居民收入确定。根据安居房的共有产权性质，购房人的产权份额按70%确定。海南省人民政府可以根据法律、法规和国家政策，适时对政府持有房屋产权份额的处置作出规定。
5安居房项目的政策支持
按照国家和海南自由贸易港有关规定，减免行政事业性收费和政府性基金，并享受税收优惠政策。
按照国家规定获得住房公积金贷款、金融机构发展、政策性融资支持和贷款利率优惠。简化项目审批流程，优先办理土地、规划、建设和销售审批手续。享受国家和海南自由贸易港的其他优惠政策。
6安居房流通管理制度
自购房合同签订之日起满十年，安居房即可上市交易。购房人和政府按产权份额获得所售房屋总价的相应部分。
如果符合赎回条件，购买者可以申请赎回更大的公寓。具体办法由海南省人民政府制定。
在达到上市交易年限前，实行封闭循环制度。购房人确需转让住房的，应当向符合住房购买条件和轮候规则的对象转让。
7安居房保障法律责任
对于以欺骗、贿赂等不正当手段申请或者购买住房的，根据不同情况，分别给予驳回申请、限制购房资格、收回已购住房、罚款、依法注销不动产权证书、在个人信用记录中记录不良行为等处罚。擅自改变房屋用途的，根据不同情况分别予以处罚，没收违法所得，责令限期改正，收回所购房屋，并依法注销不动产证。
