三亚房产交易过户税费明细单
普通住宅需要缴纳的税率
1、增值税5.6%；
2、个人所得税2%（提交原值发票按差额20%缴纳）；
3、契税3%（申请减免1%、1.5%、2%缴纳）；
4、工本费80元。
普通住宅税费减免条件
1、产证满两年自动减免增值税；
2、满五年唯一申请减免个人所得税（以家庭为单位）；
3、购买首套二套普通住宅90平米以下的可以申请契税减免，按1%缴纳；购买首套普通住宅90平米以上的按1.5%缴纳，购买二套普通住宅90平米以上的按2%缴纳。
案例1
购房总价100万
产证未满两年，个人购买首套90平米以下的住宅，需要缴纳增值税5.6%、个人所得税2%、契税1%，合计税率8.6%
增值税5.6%
100万X5.6%=56000元
个人所得税2%
100万X2%=20000元
契税1%
100万X1%=10000元
合计：86000元
案例2
购房总价100万
产证满两年，个人购买首套90平米以下的住宅，需要缴纳个人所得税2%、契税1%，合计税率3%
个人所得税2%
100万X2%=20000元
契税1%
100万X1%=10000元
合计：30000元
案例3（购买90平米以下的住宅二套享受契税1%缴纳）
购房总价100万
产证满五年唯一，个人购买首套90平米以下的住宅，契税1%，合计税率1%
契税1%
100万X1%=10000元
合计：10000元
案例4
购房总价100万
产证未满两年，个人购买首套90平米以上的住宅，需要缴纳增值税5.6%、个人所得税2%、契税1.5%，合计税率9.1%
增值税5.6%
100万X5.6%=56000元
个人所得税2%
100万X2%=20000元
契税1.5%
100万X1.5%=15000元
合计：91000元
案例5
购房总价100万
产证满两年，个人购买首套90平米以上的住宅，个人所得税2%、契税1.5%，合计税率3.5%
个人所得税2%
100万X2%=20000元
契税1.5%
100万X1.5%=15000元
合计：35000元
案例6
购房总价100万
产证满五年唯一，个人购买首套90平米以上的住宅，契税1.5%，合计税率1.5%
契税1.5%
100万X1.5%=15000元
合计：15000元
案例7
购房总价100万
产证满五年唯一，个人购买二套90平米以上的住宅，契税2%，合计税率2%
契税1.5%
100万X2%=20000元
合计：20000元
计税价格以房管局为准
商业产权税费计算
1、房产税（按合同价70%X1.2是一年缴纳的数额）按季度缴纳；
2、土地增值税，按增值部分30%-60%缴纳（增值部分未达50%按增值部分30%缴纳，增值部分到达50%-100%以里按增值部分40%缴纳，增值部分到达100%-200%的按增值部分50%缴纳，增值部分达到200%以上的按增值部分60%缴纳）；
3、个人所得税2%；
4、营业税5.6%（增值部分缴纳）；
5、契税3%；
6、评估费千分之三；
7、工本费500元。
商业产权不能申请减免，可以申请经营抵扣
案例
个人购买商业产权二手房
2015年购买的商业产权房子100万
现在评估为155万（增值55万，按增值部分40%缴纳土地增值税）
1、房产税（按合同价70%X1.2是一年缴纳的数额）7年房产税
100万X70%X1.2=8400元
8400元X7年=58800元
以上为7年正常需要缴纳房产税的数额，未正常缴纳的需要额外补缴滞纳金，以税务局实际处罚为准
2、土地增值税（按增值部分40%缴纳土地增值税）
现值155万减去原值100万等于55万
55万X40%=22万
3、营业税（增值部分5.6%）
55万X5.6%=30800元
4、个人所得税2%
155万X2%=31000元
5、契税3%
155万X3%=46500元
合计大约：58800元+220000元+30800元+31000元+46500元=387100元（不包含房产税滞纳金）
（此算法仅供参考）
税率总额合计：387100元÷1550000元=大约24.9%
