房地产增值税税率是多少（房地产新项目增值税税率）

　　一、取得土地环节

　　1、契税：应纳税额=土地成交价格x适用税率(3%-5%)

　　2、耕地占用税：应纳税额=占用的耕地面积x适用税额

　　3、印花税：土地使用权出让合同金额x0.5%

　　4、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x使用税额

　　5、个人所得税：代扣代缴

　　二、建设施工环节

　　1、印花税

　　·建设工程勘察设计合同金额x0.05%

　　·建筑安装工程承包合同金额x0.03%

　　·借款合同金额x0.05%

　　2、增值税：取得进项发票

　　3、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x试用税额

　　4、个人所得税：代扣代缴

　　三、预售环节

　　1、增值税

　　·般计税:应预缴税款=预收款/(1+9%)*3%

　　·简易计税:应预缴税款=预收款/(1+5%)*3%.

　　2、城建税及附加税

　　应预缴税款=预缴的增值税额*税率

　　城建税(7%、 5%或1%)

　　教育费附加(3%)

　　地方教育附加(2%)

　　3、土地增值税：应预缴税款=(预收款-应预缴增值税税款)*预征率

　　4、企业所得税：房开企业销售未完工产品取得的收入，先按预计毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额

　　5、印花税：印花税税额=商品房销售合同金额x 0.05%

　　6、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x适用税额

　　7、个人所得税：代扣代缴

　　四、竣工交付环节

　　1、土地增值税：应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数-预缴税额

　　2、增值税：

　　·一般计税:应缴税款=全部价款-当期允许扣除的土地价款) /(1+9%)*9%-进项税预缴税款

　　·简易计税:应缴税款=销售额/(1+5%)*5%-预缴税款

　　3、城建税及附加税

　　应缴税款=实缴的增值税额*税率

　　城建税(7%、5%或1%)

　　教育费附加(3%)

　　地方教育附加(2%)

　　4、企业所得税：房地产企业一般采用查账征收,适用25%税率

　　5、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x适用税额

　　5、个人所得税：代扣代缴

　　五、房产持有

　　1、房产税

　　·自用房屋:应纳税额=计税余值*1.2%/12*本期应税月份

　　·计税余值=应税房产原值*(1-扣除比率)

　　·出租房屋:应纳税额=计不含税收入*12%

　　2、城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x适用税额

　　3、个人所得税：代扣代缴